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Demanda desahucio por expiración término - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la regulación relativa a desalojo. Al ser un despacho de abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a particulares envueltos en disputas relacionadas con alquileres, al comprar o vender inmuebles y desalojos.
Todos nuestros clientes obtienen una rápida contestación a sus preguntas y la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y naturalmente, información referente a si conviene acudir a los tribunales.
Servicios ofrecidos nuestro despacho de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento crea importantes perspectivas a ambos contratantes y, pese a ello, suele ser habitual que en su negociación, redacción y firma, no participe ningún abogado. Esto podrá provocar, de manera demasiado habitual, problemas posteriores que pueden ser más costosos que si se hubiera actuado de una manera previsora. Por eso aconsejamos contratar un despacho de abogados profesionales de los alquileres.
Desde VMS, por medio dea través de nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todas las materias referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que consultes a abogados especializados, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De este modo podrás minimizar futuros riesgos.
En el caso en que ya te encuentres con problema referente a tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, con el objetivo de resolver la problemática que se haya suscitado.
Cuando lo requieres, puedes ponerte en contacto sin ninguna clase de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar una vivienda, debemos tener la apropiada consultoría para prevenir posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de explicar todas las pautas que se redactan en el contrato de alquiler.
Solucione todas suis dudas que pueden surgir entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos expertos abogados además se encargarán de actuar en favor de las partes, en caso de desahucio.
Su principal función es examinar y validar que se cumplan todas las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda desahucio por expiración término - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene varias tareas que tiene que cumplir e imponer a las diferentes partes que formalizan un contrato de alquiler.
Las funciones que tiene que desempeñar un abogado son las que te contamos a continuación:
- Da asesoramiento tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para que cada uno de los puntos del contrato hayan quedado del todo entendidos y así, prevenir posibles conflictos más adelante.
- Elabora y revisa los contratos de alquiler y se encarga de citar todos los acuerdos legales.
- Por otro lado menciona cualquiera de los intereses o condiciones que imponga el propietario a la hora de realizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los casos de desalojo y se ocupa de defender a una de las dos partes más afectadas.
- Revisa y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- Esto es fundamental, por si hay cualquier reivindicación o finalización del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Demanda desahucio por expiración término - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento no es más que un pacto por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
En caso de que no se llegue a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Los abogados de arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los posibles problemas.
Este abogado especializado se ocupa de solucionar las cuestiones entre las partes mediante la aplicación de las leyes oportunas.
En cada contrato que se firma para un arrendamiento de una vivienda, se contemplan los derechos y deberes de cada una de las partes.
También se fija el precio total que el arrendatario tendrá que pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que se comprenden en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto contemplado en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario se retrasa de forma sistemática en el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para evitar conflictos, sino respuestas a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice las leyes.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y poder alcanzar un acuerdo.
Cuando el arrendatario se oponga a abonar el alquiler de la casa, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará únicamente como una advertencia.
Si el inquilino sigue sin pagar por la vivienda, entonces se debe realizar una demanda para pedir desahucio.
Hacer esta demanda conlleva un coste, sin embargo es una manera legal de exigir nuestros derechos como dueños.
Después de haber mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le indicamos que el monto lo debe realizar en el juzgado.
Si el arrendatario hace el pago, debemos comunicar al juzgado para que se cierre el caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sean necesarias, y se aprecia que un inquilino no paga constantemente, entonces se debe tomar otro curso de acción.
Aunque es una forma costosa de hacer que un inquilino pague, puede lograr que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, pues estará avisado.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este procedimiento de denuncia y así aconsejar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.
En realidad es que solo es necesario un mes en el que no se amortice la vivienda para que se pueda denunciar a un inquilino.
El pago de la renta de cada mes se tiene que realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que tarde en pagar también es motivo de penalización por parte del propietario de la vivienda.
Es aconsejable que haya una comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, ya que resolver los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.